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【中润观察】不良资产处置过程中可实现价值的恢复和提升;二季度继续稳定市场预期、扩大总需求、推动经济增长

更新日期:2023年5月31日 大字 小字
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央行货币政策报告对整体经济研判为增长好于预期,三重压力缓解,内生动力不强,需求仍然不足的特点;但仍未解除消费(费复苏动能的可持续性面临挑战)、投资(政府撬动社会投资存在制约)、出口(全球增长放缓可能使外需持续承压)的下行风险。从4月环比数据看,工业增加值、固定投资均为负增长,其中基建投资、制造业投资、地产投资均较前值出现不同程度的下滑,社零消费增速也显著低于3月水平,当月地产销售面积增速单月走弱,16-24岁调查失业率进一步上行至20.4%,成为2018年有这一统计指标以来最高值,在验证经济压力增大的同时也加深了市场对经济的担忧。

受到疫情放开后需求集中释放、融资需求偏强反弹影响,2023年一季度新发放贷款加权平均利率为4.34%,较去年四季度提升20BP,是2021年四季度以来首次提升。但该反弹因素从二季度开始正在消退,4月融资需求已经边际回落,票据利率也明显下行,其实当前信贷供给其实并不紧张,4月票据价格下行只是融资需求走弱所致。前期从银行负债端降低了银行的协定存款、通知存款利率水平,其目的就是要降低银行负债成本、缓和资本对部分银行扩表的约束,从负债端着手提高融资供给能力。而负债端成本的压降也相对会降低资产端信贷利率水平的压力,未来央行还应该推出新一轮政策性开发性金融工具,从而提升银行放贷积极性和服务实体经济的能力。

政治局会议指出恢复和扩大需求是当前经济持续回升向好的关键所在,而当前正是总需求不足制约了经济发展,下一阶段必须出台多举措宏观政策以稳定市场预期、扩大总需求、推动经济增长,以减轻居民就业、政府财政、企业盈利的压力。


在不良资产处置过程中,通过资产重组、债务重组、技术重组、人员重组、企业并购等方式,优化和再造企业的基本活动和辅助活动,从而提升企业价值创造的能力,实现价值链在企业内、行业和产业的整合。不良资产作为一个特殊的金融产品,计量其收益率的关键是分析不良资产价值变化过程,寻找影响价值变动因素。不良资产价值运动过程包含两部分:从正常资产到不良资产的减值和折价过程,从不良资产到实现最终处置的价值恢复和提升过程。事实上,大多数不良资产处置能超过收购时的交易价格,取得于正常资产的收益率水平实属正常。

不良资产价值恢复和提升过程,不良资产价值从收购成本开始,通过持有维护、资产分类、日常管理综合运用各种处置手段进行价值修复,最终实现的回收现金超过收购成本过程,也就是不良资产的价值提升过程。下面分析中,我们假定不良资产收购成本是合理的,如果收购价格过高,就是一个损失过程。不良资产价值恢复和提升过程包括以下因素:

(1)流动性价值恢复。当不良资产从商业银行或企业转到资产公司后由于资产公司可以选择持有,并不急于处置,因此可首先享受流动性折扣。如果资产公司出于自身资金运作的影响或成本的考虑,快速出售资产,则需要将一部分流动性恢复价值转让给受让者。

(2)批零差价。不良资产从商业银行到资产公司的过程属于批发,从资产公司到其他投资者的过程属于零售,资产公司可以享受批零差价。如果资产公司能够对收购的不良资产进行分类处置,则可以全面收获批零差价。

(3)周期性价值修复。由于经济周期或者行业周期因素影响的价值下跌,在经济周期或行业周期从衰退转变为扩张后,可以实现资产价值修复获得此项价值修复的关键是把握周期的演变规律,持有低点收购的资产等得其价值的自然修复。

(4)价值整理。资产公司可以从两个步骤整理不良资产,首先是对不良资产包进行分类,按照资产质量、行业、区域等进行分门别类地整理,寻找出可以通过经营提升价值的资产,拟定合理的处置策略;其次对有价值提升空间的单户资产,通过债务重组、资产重组、公司治理改善等手段使债务企业走出流动性困境,恢复正常经营,恢复市场信用,债务企业的资产价值由于恢复经营得到恢复和提升,资产公司持有债权的价值也得到提升。

(5)持有收益。不良资产如进行债权减让后变成正常债权可以收取利息,或者取得债权对应抵押物的物权可以收取租金,或者实施债转股后可以获得股息,这是不良资产的持有收益。

(6)追加投资提升价值。如果资产公司对不良资产追加投资,则可以实现价值的增值。如对烂尾楼追加投资,对原来不合理的设计或施工进行改造,引入新的营运商,通过功能改进和品牌包装将大幅提升烂尾楼的价值,如对未完工的工业项目通过追加投资最终形成生产能力,并再进行营销和公司治理的改善,将大幅提升不良资产的价值。追加投资对价值提升的作用,一方面是将原有已投资价值完成形成一个增加值,另一方面是通过引入新的价值提升元素对原有资产价值进行再创造。

(7)资产价值形态的跃迁。通过价值形态的变化提升资产价值是不良资产处置的艺术,也是这一投资最大的魅力。如将抵押土地从工业用地转变为商业或住宅用地,将成倍提升原有资产的价值。如果将债权转变为股权,并推动股权企业上市,或者通过重组将不良资产注入上市公司取得股权等,可以带来资产价值的大幅提升,获得收益效果。当然,资产形态的变化需要综合运用多种投资银行手段,也只有少部分资产具有这种潜质。

(8)市场价值发现。这主要指通过信息发现功能为不良资产寻找新用途,从而发现不良资产的新价值。